Immobilien in Dubai kaufen: mit klarem Kopf
Ausländer können in fünf klaren Schritten Immobilien in Dubai kaufen: als Freehold-Volleigentum, mit Kaufnebenkosten von typischerweise 7–10 % des Kaufpreises (darin 4 % Gebühr des Dubai Land Department) und einer durchschnittlichen Bruttorendite von rund 7 % bei Apartments. Ein qualifizierender Kauf ab AED 2,000,000 kann zudem ein Golden Visa für 10 Jahre eröffnen. Dies ist ein unabhängiges, redaktionelles Briefing: keine Angebote, kein Druck.
Vier Gründe auf einen Blick
Die strukturellen Vorteile, die internationale Käufer nach Dubai holen.
Volleigentum für Ausländer
Freehold-Volleigentum in ausgewiesenen Gebieten: voller Titel, kein lokaler Sponsor.
Keine Einkommen- und keine Grundsteuer
Keine persönliche Einkommensteuer und keine jährliche Grundsteuer für Privatpersonen.
~7 % Bruttorendite
Durchschnittliche Bruttorendite bei Apartments von rund 7 %, bis zu 10 % in Top-Lagen.
Weg zum Golden Visa
Ein qualifizierender Kauf ab AED 2,000,000 kann eine Aufenthaltserlaubnis für 10 Jahre eröffnen.
Vom Budget zur Eigentumsurkunde in 5 Schritten
Ein allgemeiner, redaktioneller Überblick über den Kaufprozess in Dubai.
- 01
Budget & Ziel definieren
Legen Sie Ihr Budget inklusive der 7–10 % Transaktionskosten fest und klären Sie, was Vorrang hat: Mietrendite, Wertsteigerung oder das Golden Visa.
- 02
Lage & Objekttyp wählen
Vergleichen Sie Communities nach Preis/sqft und Rendite. Wählen Sie dann zwischen Off-Plan (Zahlungspläne, Neubau) und Bezugsfertig (sofort vermietbar).
- 03
Reservieren & unterschreiben
Unterzeichnen Sie das Reservierungsformular bzw. MOU (Form F) und leisten Sie die Anzahlung, bei bezugsfertigen Objekten üblicherweise 10 %.
- 04
NOC & Eigentumsübertragung
Der Entwickler stellt ein No Objection Certificate aus; die Übertragung erfolgt in einem DLD-registrierten Trustee-Büro.
- 05
Registrieren & Title Deed erhalten
Nach Zahlung der DLD-Gebühr und Registrierung der Transaktion erhalten Sie Ihre Eigentumsurkunde (Title Deed). Erfüllt der Kauf die Voraussetzungen, können Sie anschließend das Golden Visa beantragen.
Planen Sie 7–10 % zusätzlich zum Kaufpreis ein
Der größte Einzelposten ist die 4 % Übertragungsgebühr des Dubai Land Department, gefolgt von 2 % Maklerprovision (zuzüglich 5 % VAT) sowie kleineren Trustee- und Verwaltungsgebühren.
Eine Immobilie ab AED 2,000,000 kann ein Golden Visa für 10 Jahre eröffnen
Seit dem 20.02.2026 kommen auch Off-Plan-Objekte und finanzierte Immobilien infrage. Lesen Sie, wer die Voraussetzungen erfüllt und wie der Ablauf aussieht.
Ein Markt in Bewegung
Verifizierte Gesamtjahreszahlen 2025 (2025 full-year (verified 2026-06-16)).
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer Immobilien in Dubai kaufen?+
Ja. Ausländische Staatsangehörige können in den ausgewiesenen Freehold-Gebieten Dubais Immobilien als Volleigentum kaufen und halten, mit vollem Titel und ohne lokalen Sponsor.
Wie viel kostet der Immobilienkauf in Dubai?+
Planen Sie über den Kaufpreis hinaus Gesamttransaktionskosten von rund 7–10 % ein. Der größte Posten ist die 4 % Übertragungsgebühr des Dubai Land Department, gefolgt von 2 % Maklerprovision zuzüglich 5 % VAT sowie kleineren Trustee- und Verwaltungsgebühren.
Wie kaufe ich Schritt für Schritt eine Wohnung in Dubai?+
Definieren Sie Budget und Ziel, wählen Sie Lage und Objekttyp, unterzeichnen Sie ein Reservierungsformular oder MOU und leisten Sie die Anzahlung. Danach holen Sie das No Objection Certificate des Entwicklers ein und übertragen das Eigentum in einem DLD-Trustee-Büro. Zum Schluss registrieren Sie den Kauf und erhalten Ihre Eigentumsurkunde.
Welche Rendite kann ich mit einer Dubai-Immobilie erwarten?+
Die durchschnittliche Bruttorendite liegt bei rund 7 % für Apartments und 5 % für Villen, in Top-Apartment-Lagen bei bis zu 10 %. Das sind Bruttowerte; netto bleiben nach Kosten typischerweise 1,5–2,5 Prozentpunkte weniger. Renditen hängen von der Lage ab und sind nicht garantiert.
Erhalte ich mit einem Immobilienkauf in Dubai eine Aufenthaltserlaubnis?+
Ein qualifizierender Immobilienkauf ab AED 2,000,000 kann zu einem verlängerbaren Golden Visa für 10 Jahre führen. Seit dem 20.02.2026 kommen auch Off-Plan-Objekte und finanzierte Immobilien infrage.
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