Das Golden Visa durch Immobilienkauf in Dubai
Eine Immobilie in Dubai im Wert von mindestens AED 2.000.000 berechtigt zu einem verlängerbaren 10-Jahres-Golden-Visa. Seit 2026-02-20 ist die 50-%-Vorauszahlungsregel entfallen. Damit kommen jetzt auch Off-Plan- und finanzierte Immobilien infrage.
So viel muss die Immobilie mindestens wert sein.
Verlängerbar, solange Sie die Immobilie halten.
Die 50-%-Vorauszahlungsregel ist entfallen
Bisher mussten Antragsteller in der Regel mindestens AED 1.000.000 an Eigenkapital (vorab eingezahlt) nachweisen. Seit dem 2026-02-20 gilt diese Anforderung nicht mehr; Off-Plan- und finanzierte Immobilien kommen damit ebenfalls infrage. Das öffnet das 10-Jahres-Visum für Käufer mit Developer-Zahlungsplan oder Bankfinanzierung.
Quelle: u.ae; DLD; PropertyFinder
Mehr als ein Aufenthaltstitel: eine steuerfreie Basis für Ihre Familie
Die ganze Familie mitnehmen
Ehepartner, Kinder und Eltern lassen sich über eine einzige qualifizierende Investition einschließen: eine Immobilie, ein Antrag für den ganzen Haushalt.
Verlängerbar über 10 Jahre
Der Aufenthaltstitel läuft 10 Jahre und verlängert sich, solange Sie die qualifizierende Immobilie halten.
Keine dauerhafte Anwesenheitspflicht
Anders als viele Aufenthaltsprogramme verlangt das Golden Visa nicht, dass Sie in den VAE leben, um es gültig zu halten.
Steuerfreies Eigentum
Dubai erhebt weder eine persönliche Einkommensteuer noch eine jährliche Grundsteuer für Privatpersonen. Ausländische Staatsangehörige können in ausgewiesenen Gebieten Freehold-Eigentum erwerben.
Vier Schritte vom Kauf zum Aufenthaltstitel
Qualifizierende Immobilie kaufen
Erwerben Sie eine Immobilie in Dubai im Wert von mindestens AED 2.000.000. Seit 2026-02-20 qualifizieren auch Off-Plan- und finanzierte Immobilien.
Eigentumsurkunde registrieren
Schließen Sie die Übertragung beim Dubai Land Department ab und erhalten Sie die offizielle Eigentumsurkunde auf Ihren Namen.
Antrag einreichen
Stellen Sie den Golden-Visa-Antrag mit Ihrer Eigentumsurkunde und den erforderlichen Unterlagen über die offiziellen Kanäle.
10-Jahres-Aufenthalt erhalten
Erhalten Sie einen verlängerbaren 10-Jahres-Aufenthaltstitel und erweitern Sie ihn auf Ehepartner, Kinder und Eltern.
Liegt Ihr Budget über der Schwelle von AED 2.000.000?
Ermitteln Sie mit unserem interaktiven Gebührenrechner, was ein qualifizierender Kauf inklusive aller Nebenkosten kostet.
Planen Sie Ihren Golden-Visa-Immobilienkauf
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Häufige Fragen
Wie viel muss ich für ein Golden Visa Dubai investieren?+
Eine Immobilieninvestition ab AED 2.000.000 berechtigt über den Immobilienweg zum verlängerbaren 10-Jahres-Golden-Visa.
Zählen auch Off-Plan- oder finanzierte Immobilien?+
Ja. Seit 2026-02-20 ist die 50-%-Vorauszahlungsanforderung entfallen; seither kommen auch Off-Plan- und finanzierte Immobilien infrage.
Wie lange gilt das Golden Visa?+
Das Golden Visa wird für 10 Jahre erteilt und ist verlängerbar, solange Sie die qualifizierende Immobilie halten.
Kann ich meine Familie einschließen?+
Ja. Eine einzige qualifizierende Immobilieninvestition kann Ehepartner, Kinder und Eltern einschließen. Ihr gesamter Haushalt lebt damit unter einem Aufenthaltstitel.
Muss ich in den VAE leben, um das Visum zu behalten?+
Nein. Das Golden Visa verlangt keinen Mindestaufenthalt. Es bleibt gültig, auch wenn Sie nicht dauerhaft in den VAE leben.
Werden Mieteinnahmen oder Veräußerungsgewinne aus der Immobilie besteuert?+
Dubai erhebt weder eine persönliche Einkommensteuer noch eine jährliche Grundsteuer für Privatpersonen. Ausländische Staatsangehörige können in ausgewiesenen Gebieten Freehold-Eigentum erwerben. Steuerpflichten im Wohnsitzland bleiben unberührt.