Die tatsächlichen Kosten beim Immobilienkauf in Dubai
Wer Immobilien in Dubai kaufen möchte, sollte Nebenkosten von typischerweise 7–10 % des Kaufpreises einplanen. Der größte Posten ist die 4 % Transfergebühr des Dubai Land Department, gefolgt von ca. 2 % Maklerprovision (+5 % VAT) sowie Trustee-, Title-Deed- und Registrierungsgebühren.
des Kaufpreises, zahlbar zusätzlich zum Kaufpreis selbst.
Kauf für AED 2.000.000: Position für Position
Das Beispiel zeigt einen Barkauf (ohne Hypothek). Bei Finanzierung kommen die Hypothekenregistrierung von 0.25 % der Darlehenssumme plus eine Verwaltungsgebühr von ca. AED 290 hinzu.
| Gebühr | Bemessungsgrundlage | Betrag (AED) |
|---|---|---|
| DLD-Transfergebühr | 4 % des Kaufpreises | 80.000 |
| Maklerprovision | 2 % des Kaufpreises | 40.000 |
| VAT auf Provision | 5 % der Provision | 2.000 |
| Trustee-Registrierung | Immobilie ≥ AED 500.000 | 4.000 |
| VAT auf Trustee-Gebühr | 5 % der Trustee-Gebühr | 200 |
| Title-Deed-Verwaltungsgebühr | Fixe DLD-Gebühr | 580 |
| Gesamte Nebenkosten≈ 6,3 % des Kaufpreises | 126.780 | |
Quelle: PropertyFinder DLD fees; Engel & Völkers; DLD. Die Zahlen sind illustrativ; die Spanne von 7–10 % berücksichtigt Hypotheken, Conveyancing und weitere Variablen.
Offiziell geteilt, in der Praxis zahlt der Käufer
Die 4 % Transfergebühr des Dubai Land Department wird nominell hälftig (2 % / 2 %) zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. In der Praxis übernimmt der Käufer fast immer die vollen 4 %. Kalkulieren Sie sie als Käuferkosten ein.
Was nach dem Kauf auf Sie zukommt
Jährliche Service Charges
Eigentümer zahlen jährliche Service- und Instandhaltungsgebühren, abgerechnet pro Quadratfuß und abhängig von Community und Gebäudeausstattung. Sie decken Gemeinschaftsanlagen, Sicherheit und Instandhaltung ab.
Allgemeine Betriebskosten
Rechnen Sie mit Strom und Wasser (DEWA), Kühlung und, bei Vermietung, Verwaltungs- oder Maklergebühren. Wichtig: Dubai erhebt keine jährliche Grundsteuer für private Eigentümer.
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Budget
Geben Sie einen beliebigen Kaufpreis und Darlehensbetrag ein und sehen Sie sofort jede Gebühr und Ihre gesamten Erwerbskosten.
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Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten beim Immobilienkauf in Dubai?+
Die gesamten Nebenkosten liegen typischerweise bei 7–10 % des Kaufpreises. Bei einem Barkauf für AED 2.000.000 sind das rund AED 126.780 (etwa 6,3 %), zusammengesetzt aus DLD-Gebühr, Maklerprovision plus VAT, Trustee-Gebühr und Title-Deed-Verwaltungsgebühr.
Wer zahlt die DLD-Transfergebühr?+
Offiziell wird die 4 % DLD-Transfergebühr hälftig (2 % / 2 %) zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. In der Praxis zahlt jedoch fast immer der Käufer die vollen 4 %.
Fällt beim Kauf von Wohnimmobilien in Dubai VAT an?+
Auf den Kaufpreis von Wohnimmobilien selbst fällt keine VAT an. 5 % VAT gelten jedoch für Dienstleistungsgebühren wie die Maklerprovision und die Trustee-Registrierungsgebühr.
Welche zusätzlichen Gebühren fallen bei einer Hypothek an?+
Bei einer Finanzierung kommen die Hypothekenregistrierung von 0.25 % der Darlehenssumme plus eine Verwaltungsgebühr von ca. AED 290 zu den üblichen Nebenkosten hinzu.
Gibt es laufende Steuern auf Immobilien in Dubai?+
Dubai erhebt keine jährliche Grundsteuer für private Eigentümer. Laufende Kosten sind vor allem die jährlichen Service Charges (pro Quadratfuß), Versorgungsleistungen und Kühlung sowie Verwaltungsgebühren bei Vermietung.