Welche Rendite bringt eine Immobilie in Dubai?
Apartments in Dubai erzielen im Durchschnitt rund 7 % Brutto-Mietrendite, Villen etwa 5 %; die stärksten Lagen kommen auf bis zu 10 % (2025 full-year (verified 2026-06-16)). Geben Sie unten Ihr Budget ein: Der Rechner ermittelt die Dubai Mietrendite netto, die Jahresmieteinnahmen und eine 5-Jahres-Rendite, ausschließlich auf Basis verifizierter Daten.
Ihre Investition
5-Jahres-Summe: AED 460,802
Schätzungen auf Basis verifizierter Renditen 2025 je Lage (Bayut Dubai Sales Market Report 2025; Engel & Völkers). Angegeben sind Bruttorenditen, tatsächliche Erträge können abweichen. Keine Anlageberatung.
Häufige Fragen
Was ist eine gute Mietrendite in Dubai?+
Eine gute Brutto-Mietrendite liegt in Dubai bei etwa 6–8 % für Apartments und 5–6 % für Villen. Günstige und mittelpreisige Communities wie JVC und International City erreichen die höchsten Renditen (bis zu ca. 10 % brutto), während Premiumlagen wie Downtown weniger Rendite abwerfen, dafür aber mehr Potenzial für Wertsteigerung bieten. Die Zahlen beziehen sich auf 2025 full-year (verified 2026-06-16).
Sind die angezeigten Renditen brutto oder netto?+
Die ausgewiesenen Renditen sind brutto (Jahresmiete ÷ Kaufpreis). Die Nettorendite liegt nach Servicegebühren, Verwaltungskosten und Leerstand typischerweise 1,5–2,5 Prozentpunkte darunter. Dieser Rechner schätzt beide Werte, damit Sie eine realistische Zahl sehen.
Werden Mieteinnahmen in Dubai besteuert?+
Dubai erhebt weder eine persönliche Einkommensteuer noch eine jährliche Grundsteuer für Privatpersonen. Mieteinnahmen fließen Ihnen vor Ort daher in der Regel steuerfrei zu. Steuerpflichten in Ihrem Wohnsitzland bleiben davon unberührt.
Welche Stadtteile in Dubai bieten den besten ROI?+
Für Mietrendite bieten JVC, Business Bay und Dubai Marina eine starke Balance aus Rendite und Liquidität. Beim Wertzuwachs lagen historisch Downtown Dubai und erstklassige Waterfront-Communities vorn. Die richtige Mischung hängt davon ab, ob Ihr Ziel Cashflow oder Wertsteigerung ist.