Der Dubai Property Guide 2025
Ein unabhängiger, quellenbelegter Leitfaden durch den Wohnimmobilienmarkt Dubais: was er kostet, was er einbringt und wie Sie ohne böse Überraschungen kaufen.
DATENSTAND: 2025 FULL-YEAR (VERIFIED 2026-06-16)
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Dubai ist eine der wenigen Weltstädte, die keine Einkommensteuer, keine jährliche Grundsteuer und Freehold-Eigentum für Ausländer mit Brutto-Mietrenditen von durchschnittlich rund 7 % bei Apartments verbindet. Dieser Guide zeigt sachlich und ausschließlich anhand verifizierter Zahlen, wie sich der Markt in 2025 full-year (verified 2026-06-16) entwickelt hat, welche Stadtteile sich zum Vergleich lohnen und was ein Kauf tatsächlich kostet. Dazu kommen der Kaufprozess in fünf Schritten und der Weg von der Immobilie zum 10-Jahres-Golden-Visa.
Warum Dubai
Dubai erhebt weder eine persönliche Einkommensteuer noch eine jährliche Grundsteuer für Privatpersonen. Ausländische Staatsangehörige können in ausgewiesenen Gebieten Freehold-Eigentum erwerben.
Keine Einkommensteuer
Dubai erhebt keine persönliche Einkommensteuer für Privatpersonen.
Keine Grundsteuer
Es gibt keine wiederkehrende jährliche Grundsteuer für Eigentümer.
Freehold-Eigentum
Ausländer können in ausgewiesenen Gebieten Freehold-Eigentum erwerben.
Marktüberblick 2025
Dubai verzeichnete eines der stärksten Jahre seiner Geschichte. Die Preise in den gefragtesten Communities stiegen bei Apartments um bis zu 29 %, während die Transaktionsaktivität neue Höchststände erreichte.
Apartment-Preiswachstum (bis zu, Top-Lagen)
Kauftransaktionen
Gesamtwert · +20 % ggü. Vorjahr
Quelle: Bayut Dubai Sales Market Report 2025; Dubai Media Office.
Stadtteile im Überblick
Vergleichen Sie Communities nach Preis pro Quadratfuß, aktueller Jahresveränderung und Brutto-Mietrendite. Luxuslagen erzielen höhere Preise; mittelpreisige Communities liefern oft die stärkeren Renditen.
| Stadtteil | Segment | AED / sqft | Ggü. Vorjahr | Bruttorendite |
|---|---|---|---|---|
| Downtown Dubai | Luxus | 3.134 | +5.5 % | 6 % |
| Dubai Marina | Luxus | 2.085 | +4.2 % | 6.5 % |
| Business Bay | Mittelklasse | 2.090 | +0.4 % | 6.8 % |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | Mittelklasse | 1.455 | +10.6 % | 7.8 % |
Mietrenditen
Apartment im Schnitt (brutto)
Villa im Schnitt (brutto)
Top-Apartment-Lagen (brutto)
Bruttorenditen. Netto liegt nach Kosten typischerweise 1,5–2,5 Prozentpunkte darunter. Quelle: Bayut Dubai Sales Market Report 2025; Engel & Völkers.
Der Kaufprozess
- 1
Budget & Ziel definieren
Legen Sie Ihr Budget inklusive der 7–10 % Nebenkosten fest und entscheiden Sie zwischen Mietrendite, Wertzuwachs oder Golden Visa.
- 2
Stadtteil & Immobilientyp wählen
Vergleichen Sie Communities nach Preis/sqft und Rendite. Entscheiden Sie zwischen Off-Plan (Zahlungspläne, Neubau) und Bestand (sofortige Vermietung).
- 3
Reservieren & unterschreiben
Unterzeichnen Sie das Reservierungsformular / MOU (Form F) und leisten Sie eine Anzahlung, bei Bestandsimmobilien typischerweise 10 %.
- 4
NOC & Übertragung
Der Developer stellt ein No Objection Certificate aus; die Eigentumsübertragung erfolgt in einem DLD-registrierten Trustee-Büro.
- 5
Registrieren & Title Deed erhalten
Zahlen Sie die DLD-Gebühr, registrieren Sie die Transaktion und erhalten Sie Ihre Eigentumsurkunde. Qualifizierende Käufe können den Golden-Visa-Prozess starten.
Was der Kauf kostet
Die gesamten Erwerbskosten liegen typischerweise bei 7–10 % des Kaufpreises.
| Transfergebühr des Dubai Land Department | 4 % des Kaufpreises |
| Maklerprovision | 2 % + 5 % VAT |
| Trustee-Registrierung (unter AED 500.000) | AED 2.000 |
| Trustee-Registrierung (ab AED 500.000) | AED 4.000 |
| Title-Deed-Verwaltungsgebühr | AED 580 |
| Hypothekenregistrierung (bei Finanzierung) | 0.25 % des Darlehens + AED 290 |
Quelle: PropertyFinder DLD fees; Engel & Völkers; DLD.
Golden Visa über Immobilien
Eine Immobilieninvestition ab AED 2.000.000 berechtigt zum verlängerbaren 10-Jahres-Golden-Visa.
Off-Plan- und finanzierte Immobilien zählen inzwischen ebenfalls (Stand: 20.02.2026). Die frühere Anforderung, einen Mindestbetrag an Eigenkapital vorab nachzuweisen, ist am 2026-02-20 entfallen.
Quelle: u.ae; DLD; PropertyFinder.
Quellen
- Bayut: Dubai Sales Market Report 2025
- Dubai Land Department
- PropertyFinder: DLD fees
- UAE Government: Golden Visa
Dieser Guide ist informativ und unabhängig. Apartment in Dubai ist kein Maklerunternehmen und erbringt keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Alle Renditen sind brutto. Die Zahlen beziehen sich auf 2025 full-year (verified 2026-06-16) und können sich ändern.