Dubai Markt-Update
Die aktuellen verifizierten Zahlen zu Preisen, Volumina und Renditen am Wohnimmobilienmarkt Dubai, dazu eine sachliche Einordnung der Trends.
DATENSTAND: 2025 FULL-YEAR (VERIFIED 2026-06-16)
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In 2025 full-year (verified 2026-06-16) stiegen die Apartmentpreise in Dubai in den stärksten Communities um bis zu 29 % und Villenpreise um bis zu 28 %, bei mehr als 270.000 Transaktionen im Wert von rund AED 917 Mrd. Die Dubai Mietrendite lag bei Apartments im Schnitt bei etwa 7 % (brutto).
Apartment-Preiswachstum (bis zu)
Villen-Preiswachstum (bis zu)
Transaktionen
Gesamtwert · +20 % ggü. Vorjahr
Quelle: Bayut Dubai Sales Market Report 2025; Dubai Media Office.
Apartments (Ø)
Villen (Ø)
Top-Apartment-Lagen
Bruttorenditen. Netto liegt nach Kosten typischerweise 1,5–2,5 Prozentpunkte darunter. Quelle: Bayut Dubai Sales Market Report 2025; Engel & Völkers.
| Stadtteil | Segment | AED / sqft | Ggü. Vorjahr | Bruttorendite |
|---|---|---|---|---|
| Downtown Dubai | Luxus | 3.134 | +5.5 % | 6 % |
| Dubai Marina | Luxus | 2.085 | +4.2 % | 6.5 % |
| Business Bay | Mittelklasse | 2.090 | +0.4 % | 6.8 % |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | Mittelklasse | 1.455 | +10.6 % | 7.8 % |
Die Daten für 2025 full-year (verified 2026-06-16) zeigen breite Marktstärke statt einer einzelnen überhitzten Nische: Sowohl Apartments als auch Villen verzeichneten kräftiges Wachstum am oberen Ende, und der Transaktionswert stieg um rund 20 % gegenüber dem Vorjahr. Mittelpreisige Communities wie JVC kombinierten weiterhin die höchsten Jahrespreissteigerungen mit den stärksten Bruttorenditen, während etablierte Luxuslagen von einem höheren Niveau aus moderater zulegten.
Wie immer gilt: Bruttorenditen überzeichnen den Ertrag, der beim Eigentümer ankommt. Service Charges, Verwaltung und Leerstand drücken die Nettorendite um rund 1,5–2,5 Prozentpunkte. Wir veröffentlichen ausschließlich verifizierte, quellenbelegte Zahlen und prognostizieren keine konkreten künftigen Preise; die zugrunde liegenden Reports finden Sie in den Quellen unten.
- Bayut: Dubai Sales Market Report 2025
- Dubai Land Department
- PropertyFinder: DLD fees
- UAE Government: Golden Visa
Informativ und unabhängig. Apartment in Dubai ist kein Maklerunternehmen und erbringt keine Anlageberatung. Alle Renditen sind brutto. Die Zahlen beziehen sich auf 2025 full-year (verified 2026-06-16).